Финансы - инвестирование - Чем 250,000 $Купите На Рынке Феникс Недвижимость

gaz | Просмотров: 446





--- Разблокировка Отношение P/E Для Компании Apple


--- Убедитесь, что Вы избежать добавления этих пифах в Ваших 401(K)

Медианная цена на Феникс-Меса Площадь дома составляет $244,900, увеличившись на 14% по сравнению с аналогичным месяцем прошлого года, по данным Национального доклада о жилье тренда на февраль 2014 опубликовано риэлтором. ком. Это ставит медианная цена список выше среднероссийских $199,000, и это ставит рынок Феникс-Меса в верхней части списка 146 муниципальных районов входит в отчет по количеству объявлений. В настоящее время свойства, перечисленные для продажи риелтор. com для Феникс-Меса площади варьируются в цене от около $13,000 для небольшой квартиры в стиле вилла нуждается в ремонте и реконструкции до $9. 9 млн. 12,000+ квадратных футов роскошный дом с видом на поле для гольфа и компании Adobe, разработанный Вернон Swaback, архитектором и учеником Фрэнка Ллойда Райта в течение 22 лет. Из примерно 10,000 свойства, перечисленные на риелтора. com в Феникс-Меса площадь, 212 предназначены для продажи в ценовом диапазоне $244,900 до $250,000. Вот посмотрите на то, что покупатели могут ожидать, чтобы найти за $250,000.
Чем 250,000 $Купите
Сканирование Феникс-Меса инвентаризации по цене 250,000 $раскрывает удивительное разнообразие свойств. "Можно подумать, что мы найдем выбор домов очень похожи по размеру и удобствам. Ничто не может быть дальше от истины", - говорит Терри с. Форсберг, младший брокер с ре/Макс изобразительных свойств и бывший президент "Аризоны" АСБ Глава. "В 250,000$, есть дома в диапазоне от $65 долларов за квадратный метр до около $250 за квадратный фут. Так что это будет 3,846 квадратных метров до 1000 квадратных метров за те же $250,000 Купить Цена. Квадратные метры в доме понижается, так как цена за квадратный метр идет вверх. "
В прикрепленных домов (виллы и таунхаусы), покупатели могут найти недвижимость, начиная от двух-спальная кровать, две ванны 1,285 квадратных футов Кондо на три кровати, три ванны собственность с более чем 2000 квадратных метров. За такую цену, покупатели могут ожидать из нержавеющей стали, гранитные столешницы, гардеробные и хорошо ухоженными местами общего пользования.
Покупателей, ищущих дома для одной семьи найдете широкий выбор из которых можно выбирать, из двух-спальная кровать, одна ванна 1,215 квадратных футов домой в пять-кровать, три ванны дома с почти 3100 квадратных футов, который поддерживает до государственных целевых земли. Некоторые свойства по цене 250,000 $предлагаем модернизированные приборы, столешницы и backsplashes на кухне. В большинстве, ожидают владельца комнатой с двойной раковиной, отдельной ванной и душем, гардеробные. Плиточным полом, с несколькими гаража, веранды и автоматические системы полива для двор/благоустройство и общие характеристики по такой цене.
Форсберг подчеркивает разнообразие существующих на данном уровне цен. "Дома стоимостью в $250,000 прийти на всех форм, размеров, удобства и окрестностей. Есть множество домов по-прежнему доступны и с немного поиска вы можете найти вещи, которые вы хотите. "Потому что дома в этой цене сильно отличаются, покупатели будут иметь больше возможностей, но может также должны решить, какие функции являются более важными при поиске дома.
Стоимость Земли Транспортные Расходы
Форсберг цитирует ценности земли как одно из объяснений, почему покупатели увидят такой диапазон стоимости квадратного метра в Феникс-Меса рынке недвижимости. "В районе метро есть различные требования на стоимость земли, и это помогает управлять затратами", - говорит Форсберг. "Чаще всего, цена земли является определяющим фактором. Такие участки могут определить стоимость земли и которая оказывает непосредственное влияние на цены продажи дома. Примером может быть то, что стоимость земли в Скоттсдейл выше, чем в некоторых других местах. "
Действительно, при поиске мультилистинговая система (МЛС) на свободные земли, покупатели могут найти разумного выбора одного акра земли в Фениксе начиная примерно в $50,000. В соседнем городе Скоттсдейл, однако, было бы трудно найти акр меньше, чем $70,000, с более желательным много в роскошные дома подразделениях стоимостью свыше 500 000 долларов. Самой большой пустырь, предлагаемых в Скоттсдейл сейчас на рынке за $12. 9 миллионов, это чуть более 117 гектаров, или около 110,000 $за акр. Как и все рынки недвижимости, местоположение оказывает существенное влияние в том, сколько покупателей жилья могут получить по определенной цене в Финиксе и окрестностях.
Купить или арендовать?
Год назад, отеле арендной платы против. Отчет купить, опубликованным в интернете реальные агрегатор отеле имущества, показал, что на русском языке. С. это было 44% дешевле купить дом, чем арендовать. Сегодня, самыми последними докладе отмечается, что на 38% дешевле купить, чем арендовать. Отчет сравнивает расходы в течение семи лет через пять вычислений:
Средняя стоимость аренды и продажи, цена на идентичный набор свойств;
Начальные суммарные ежемесячные расходы на содержание (при условии 20% вниз и 30-летней фиксированной процентной ставкой ипотека под 3. 5% годовых, а также годовое обслуживание, страховку, коммунальные услуги, и налог на расходы) и сдачи в аренду (ежемесячная арендная плата плюс страхования собственности);
Будущее Итого ежемесячные затраты на владение и аренда;
Единовременные расходы и доходы (за владение, это включает в себя расходы по закрытию сделки и налог на прирост капитала в размере 15% для доходов выше 500,000 $ежегодные исключения; для сдачи в аренду, это включает в себя один месяц залог); и
Чистая приведенная стоимость с учетом стоимости денег (для сравнения денежных потоков во времени).
Будет ли это лучше для покупки или аренды, зависит от ряда факторов, в том числе, как долго вы планируете жить в районе, что ставка по ипотеке защитить и ваши налоговые кронштейн. Например, если ваш бюджет составляет $250 000, а вы получаете 4% на 30 лет с фиксированной ставкой кредита, и вы находитесь в 28% налогов и планируете жить в доме в течение семи лет, это может быть 28% дешевле купить, чем снимать в городе Финикс, сообщает отеле доклад. Если вы планируете оставаться в течение только двух лет, однако, это будет 28% дешевле арендовать, чем покупать, все остальные факторы те же. Если вы планируете оставаться в Феникс-Меса области в течение нескольких лет, как правило, дешевле покупать, чем арендовать.
"Арендные ставки [на рынке Феникс-Меса] стабильно увеличиваются с большой пузырь на рынке недвижимости, столько, сколько 8% в год", - говорит Форсберг. "В течение некоторого времени теперь, вы можете покупать дешевле, чем вы можете взять. С некоторыми из новых ипотечных программ, легче получить квалифицированные люди без собственного первоначального взноса, хотя это не означает, что легче получить на них квалифицированные [по ипотеке]. ”
Многие люди, которым пришлось продать свои дома в короткие годы назад, наконец в состоянии купить снова. "Короткие продавцы продажи, который стал арендаторов, теперь называется ‘покупателей Бумеранг, могут вновь претендовать и может сдаваться в аренду", - говорит Форсберг. "Примерно три года после короткой продажи, люди имеют возможность вновь стать частью американской мечты. На данный момент они могут получить налоговые списания и прироста капитала через оценку или просто прям из снижение ипотеки путем перечисления средств на их собственные свойства. "
Нижняя Линия
Феникс-Меса рынке недвижимости занимает третье место из 146 статистические районы с точки зрения общее количество объявлений, по данным Национального доклада жилье тренда на февраль 2014 года, выпущенный риелтор. ком. В докладе также показывается количество объявлений в Феникс-Меса рынок вырос более чем на 45% с февраля 2013 года, значительный прирост запасов на рынке. От 25 до 30% год-над-год рост цен замечен в 2013 году, вероятно, снизится до 6 до 8% в этом году, так как рынок продолжает восстанавливаться и стабилизироваться.
Покупатели могут найти широкий выбор недвижимости по цене 250,000$, но следует ожидать, что придется столкнуться с решения о том, какие характеристики наиболее важны. В то время как это не редкость для некоторых рынков недвижимости, чтобы представить покупателям очень похожие дома по определенной цене, рынок Феникс-Меса предлагает широкий спектр типов свойств, размеров, возможностей и удобств за 250 000 $.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Чем 250,000 $Купите На Рынке Феникс Недвижимость Чем 250,000 $Купите На Рынке Феникс Недвижимость