Финансы - инвестирование - Как Процентные Ставки Влияют На Значения Свойств

TazOvoD | Просмотров: 187





--- Режет козырь налог будет держать эти запасы летать (kmx успешно, АА)


Процентные ставки, особенно ставки на межбанковских биржах и казначейские векселя, иметь столь же значительное влияние на стоимость доходной недвижимости как на любой инвестиционный инструмент. Потому что влияние процентных ставок на способность человека на приобретение жилой недвижимости (путем увеличения или уменьшения стоимости ипотечных капитала) настолько глубокие, многие люди ошибочно полагают, что единственным решающим фактором при оценке недвижимости является ставка по ипотеке. Тем не менее, ставки по ипотечным кредитам имеют только один интерес-связанных факторов, влияющих на значения свойств. Потому что процентные ставки также влияют на потоки капитала, спрос и предложение на капитал и требуемой ставки инвесторов возврата инвестиций, процентные ставки будут гнать цены на недвижимость в различных направлениях.
Оценка Основы
Чтобы понять, как правительство под влиянием процентных ставок, приток капитала, и ставки финансирования влияют на стоимость недвижимости, вы должны иметь общее представление о доходном подходе к недвижимости значения. Хотя цены на недвижимость формируются под влиянием спроса и предложения на недвижимость в определенном месте, и стоимость замены разрабатывает новые свойства, доходный подход является наиболее распространенным методом оценки для инвесторов. Доходный подход обеспечивается оценщиков коммерческой недвижимости и андеррайтеры и инвесторы, подкрепленные недвижимостью, инвестирования очень похож на анализ дисконтированных денежных потоков проводится на инвестиций в акции и облигации.
Говоря простым языком, оценка стоимости начинается с прогнозирования доходов от собственности, которая принимает форму ожидаемых арендных платежей или, в случае отелей, ожидаемая заполняемость гостиниц умножить на среднюю стоимость за номер. Затем, взяв все имущество-на уровне расходов, включая финансирование затрат, аналитика прибывает на чистого операционного дохода (noi), или денежных потоков, оставшиеся после всех операционных расходов.
Путем вычитания всех капитальных затрат, а также капитальных вложений для поддержания или восстановления имущества и иные неимущественные-удельные затраты от ной, результатом является чистый денежный поток (NCF)и. Поскольку свойства обычно не сохраняют наличными или официальная политика в области дивидендов, НФС равняется денежных средств для инвесторов и денежных средств от дивидендов, который используется для определения стоимости капитала или инвестиции с фиксированным доходом. Путем капитализации дивидендов или путем дисконтирования денежных потоков (включая остаточную стоимость) за определенный инвестиционный период, стоимость имущества определяется.
Потоки Капитала
Процентные ставки могут существенно повлиять на стоимость финансирования и ставок по ипотеке, что в свою очередь влияет свойство-уровень издержек и, следовательно, влияет на значения. Однако, спрос и предложение на капитал и конкурирующие инвестиции оказывают наибольшее влияние на требуемые показатели доходности (ошибками) и инвестиционных ценностей. Как Федеральная резервная система перешла фокус от денежно-кредитной политики и более в сторону регулирования процентных ставок как способ стимулирования экономики и предотвращения инфляции, ее политика оказывает прямое влияние на стоимость всех инвестиций.
Как рынок межбанковского обмена валют снизится, стоимость фондов уменьшается, и поступление денежных средств в систему; и, наоборот, при повышении цены, наличие средств уменьшается. Что касается недвижимости, изменения процентных ставок по межбанковским кредитам либо добавить или уменьшить количество капитала, доступного для инвестирования. Величина капитала и стоимость капитала влияет на спрос, но и предложение, капитал для покупки недвижимости и развития. Например, при наличии капитала является жесткой, поставщики капитала, как правило, кредитуют меньше в процентах от действительной стоимости, или не так далеко до "стэк капитал. "Это означает, что кредиты выдаются на более низких займ значение коэффициентов, тем самым уменьшая заемных денежных средств и имущественных ценностей.
Эти изменения в потоках капитала, также могут иметь непосредственное влияние на динамику спроса и предложения на недвижимость. Стоимость капитала и доступность капитала влияют на поставки, обеспечивая дополнительный капитал для развития недвижимости, а также повлиять на количество потенциальных покупателей, ищущих сделок. Эти два фактора работают вместе, чтобы определить значения свойств.
Скидки
Наиболее очевидным влияние процентных ставок на стоимость недвижимости можно увидеть в выводе дисконтирования или ставки капитализации. Ставка капитализации может рассматриваться как требуемая ставка дивиденда инвестор, в то время как ставка дисконтирования равна суммарной требования инвестора вернуть. К обычно обозначает ошибками, в то время как ставка капитализации равна (K-G), где G-ожидаемый рост доходов или увеличение прирост капитала.
Каждый из этих показателей зависит от преобладающих процентных ставок, потому что они равны безрисковой ставке плюс премия за риск. Для большинства инвесторов, безрисковая ставка-это ставка на U. С. Ценных бумаг; это гарантированные п. С. государственного кредита, поэтому они считаются безрисковыми, потому что вероятность дефолта является так низко. Потому что высокий риск инвестиций должен достичь commensurably высокую доходность, чтобы компенсировать дополнительное несет риск при определении ставки дисконтирования и ставки капитализации, инвесторы добавления премии за риск к безрисковой ставке для определения доходности с учетом риска, необходимые на каждом инвестиция.
Так как K (ставка дисконтирования) равна безрисковой ставке плюс премия за риск, ставка капитализации равна безрисковой ставке плюс премия за риск, меньше ожидаемого роста (G) в доход. Хотя премии за риск изменяться в результате спроса и предложения и других факторов риска на рынке, ставки дисконтирования будет меняться в связи с изменениями процентных ставок, которые делают их. Когда требуемую доходность конкурирующих или замещающих рост инвестиций, цены на недвижимость падать; и наоборот, когда процентные ставки падают, цены на недвижимость увеличится.
Нижняя Линия
Важно сосредоточиться на ставки по ипотечным кредитам, потому что они имеют прямое влияние на цены на недвижимость. Если вы являетесь потенциальным домовладельца или инвестора в недвижимость, самый простой способ исследовать текущие процентные ставки, чтобы использовать ипотечный калькулятор.

Что сказал, важно отметить, что изменение процентной ставки влияет на множество аспектов недвижимости. За цену вашего нового дома, процентные ставки также влияют на доступность капитала и спрос на инвестиции. Эти потоки капитала влияют на спрос и предложение недвижимости и, как следствие, они влияют на цены на недвижимость. Кроме того, процентные ставки также влияют на доходность инвестиций заменить, и менять цены, чтобы остаться в соответствии с риск инвестиций в недвижимость. Эти изменения в требуемых ставок доходности на объекты недвижимости также различаются в периоды дестабилизации ситуации на кредитных рынках. Как инвесторы предвидят повышение изменчивости в будущем ставки или увеличения риска, риска, расширить, поставив увеличивается понижающее давление на цены на недвижимость.





Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Как Процентные Ставки Влияют На Значения Свойств Как Процентные Ставки Влияют На Значения Свойств